Gut vermietete 3ZKB zur Kapitalanlage – Neckarstadt Ost
Gut vermietete 3ZKB zur Kapitalanlage – Neckarstadt Ost
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 68167 Mannheim
- Kaufpreis 214.000,00 €
- Hausgeld 230,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 117027257
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 3ZKB Wohnung befindet sich im 4.OG eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Die Wohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in sauberem und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und machen die ca. 57m² Wohnfläche ideal nutzbar. Die gesamte Fassade wurde ca. 2021 gedämmt und neu verputzt. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die regelmäßig anfallenden Arbeiten vor Ort. Die Mieter sind sehr ruhig, zuverlässig und würden gerne in der Immobilie verbleiben.
Die jährliche Kaltmieteinnahme liegt bei 8.121,60€. Die monatlich umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 262€, nicht umlagefähig sind monatlich ca. 90€. Trotz der Fassadensanierung ist dennoch eine ansehnliche Erhaltungsrücklage vorhanden. Stand 12.2023 ca. 144.000€. Jährliche Zuführung: 18.000€
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel in Mannheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen kann. Auch zahlreiche große Arbeitgeber sind dank der guten Lage der Immobilie schnell und bequem erreichbar.
Mannheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, einem breiten gastronomischen Angebot und einer pulsierenden Wirtschaft.
Ausstattung
– Heizung: Fernwärme
– Fenster: 2-fach Verglasung Kunststoff
– Bodenbelag: Fliesen
– kleine Abstellkammer
– Keller
– Abstellraum im Speicher
– Fassade gedämmt und neu verputzt ca. 2021
– Tageslichtbad mit Dusche
– Gegensprechanlage
– vorteilhafter Grundriss
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.02.2018
- Energieausweis gültig bis 12.02.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.