3 Zimmer DG-Wohnung mit Loggia, Garage und zusätzlich ca.31m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Die im Jahr 1987 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden der über eine Treppe im Flur erreichbar ist. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und einen schönen Platz im Freien bietet. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein gemütliches Wohngefühl mit besonderem Charme. Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 31 m² Nutzfläche, der flexibel z.B. als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Gesamt stehen Ihnen somit ca. 107m² Fläche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die kleine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Immobilie entspricht laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse C. Den Eigentümern stehen zudem ein ein eigenes, gefliestes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Hof, ausgestattet mit funkgesteuertem Torantrieb sowie Licht und Strom, welche bereits im Preis enthalten ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Direktverbindung nach Frankfurt über Weinheim in etwas über einer Stunde ab ihrer Haustüre, sowie den nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

- Heizung: Gas-Zentral mit Brennwerttechnik; 2025 erneuert - Bodenbeläge: Fliesen/Echtholz/Laminat - Fenster: Zweifach-Isolierverglasung Holz - Sanierung der Garagendächer und der Fassade 2014 - gemütliche Loggia in Südausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne - ca. 31m² ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche - Gegensprechanlage - kleine Einbauküche - Waschraum - Fahrradabstellraum - Einzelgarage mit funkgesteuertem Torantrieb, Licht und Strom

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