Moderne 3ZKB2B1G - energetisch saniert - wohnen in bester Lage

Ankommen, wohlfühlen und sofort zuhause sein – diese geschmackvoll modernisierte und umfangreich möblierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Mannheimer Oststadt Lage verbindet stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer Lage, die zu den gefragtesten der Stadt zählt. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und wohnlichem Charakter überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie vom Mittag bis in die Abendstunden die Sonne – der ideale Ort für entspannte Stunden, ein gutes Buch oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Ein besonderes Plus bietet der zweite Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite nach Nordosten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Dank der umfangreichen Möblierung können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Im Eingangsbereich, der Diele und in der Küche sorgen hochwertige dunkelgraue Fliesen für eine moderne und zeitlose Optik. Das Wohnzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer sind mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgestattet, der die Räume freundlich und großzügig zugleich wirken lässt. Dier Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. 2016 wurden Wasser- sowie Stromleitungen und Verteilerkasten der Wohnung vollständig erneuert. 2022 erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung. Weiterhin wurde das Bad der Wohnung kernsaniert. 2024 wurden neue Heizkörper und moderne dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung eingebaut. Die straßenseitigen Fenster verfügen zusätzlich über einen erhöhten Schallschutz und schaffen gemeinsam mit neuen gedämmten Rollladenkästen ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch eine hochwertige Sicherheitseingangstür. Das gepflegte, innenliegende Badezimmer ist mit einer bodenebenen Regendusche ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung und der hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Beheizt wird die Immobilie per Fernwärmeversorgung. Eine Einzelgarage im Innenhof sowie ein Abstellraum im Spitzboden runden dieses Angebot ab. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer hervorragenden Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.08.2026 als voll möbliertes Apartment vermietet. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die vollständige Möblierung und die ausgezeichnete Lage eignet sie sich ideal für eine erneute Vermietung – beispielsweise als Studenten-WG, an Berufspendler oder an Unternehmen, die möblierten Wohnraum für ihre Mitarbeiter suchen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – Hier investieren Sie in Lebensqualität und eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Heizung: Fernwärme, neue Heizkörper 2024 - Fenster: Schallschutzfenster SK1 3-fach verglast, Kunststoff, 2024 - Elektrik: erneuert 2016 - Wasserleitungen: erneuert 2016/2022 - Wohnungstür: Kl. R3 mit Kamera und Bewegungsmelder, 2024 - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - modernes LED-Lichtkonzept, App-gesteuert - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2019 - Gegensprechanlage - Fahrstuhl - Bad mit bodenebener Regendusche 50x50 - Handtuchheizkörper - Duravit Badausstattung - 2 Balkone - Südwest/Nordost - Dachsanierung mit zusätzlicher Dämmung 2022 - Abstellraum im Spitzboden - Einzelgarage in Innenhof

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