Modernisierte & ideal aufgeteilte 3ZKBB in begehrter Lage Heidelberg Neuenheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon vereint eine attraktive Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Mit ca. 72 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Flur mit kleiner Abstellkammer sowie einen großzügigen Balkon in Südostausrichtung. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung ohne unnötigen Flächenverlust und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Eine Nutzung als WG ist ebenfalls denkbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde ab 2010 erneuert, das Tageslichtbad im Jahr 2014 saniert und die Innentüren einschließlich der Türzargen im Jahr 2016 modernisiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine 2020 erneuerte Gastherme. 2006 wurden hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung eingebaut. Die straßenseitigen Fenster verfügen zusätzlich über Schallschutzverglasung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und profitiert von einer bereits vorhandenen Außendämmung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südostausrichtung. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen und finden einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen zusätzlichen Abstellraum im Speicher sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Waschmaschinenanschlüsse stehen sowohl im Badezimmer als auch im Keller zur Verfügung. Eine Wohnung, die durch ihre solide Ausstattung, den gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. In Verbindung mit der begehrten Wohnlage nur 2 Gehminuten vom beliebten Neckarufer entfernt eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität zu erwerben – ideal für alle, die stadtnahes Wohnen mit einer gewachsenen und beliebten Wohnumgebung verbinden möchten.

- Heizung: Gas-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung: Gas-Therme erneuert 2020 - Fenster: 2-fach-Wärmeschutz-Verglasung Kunststoff Weru Secur; erneuert 2006 - Fenster Straßenseite: 2-fach-Wärme- u. Schallschutz-Verglasung Kunststoff Weru Secur; erneuert 2006 - Sanierung Innentüren und Türzargen 2016 - Außendämmung - Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss; saniert 2014 - geräumiger Balkon in Südostausrichtung - kleine Abstellkammer - Fahrradabstellraum - Elektrik ab 2010 erneuert - Kellerabteil - Abstellraum im Speicher - Waschmaschinenanschluss im Keller

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