VERKAUFT - Helle 2ZKBB mit Fußbodenheizung in gepflegtem MFH - Nußloch

Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten aus dem Jahr 1998. Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine gute Isolierung und geringe Energiekosten. Geheizt wird das Haus per Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten sorgt. Die Wohnung beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Wohn-Küche, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer kleinen Diele als Eingangsbereich. Die gute Raumaufteilung macht die Wohnung ideal nutzbar. Durch die tiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt sehr einladend. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das Objekt ist bereits vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. Die jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.09.2025 9000€. Ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

- Heizung: Gaszentral; Fußbodenheizung - Fenster: Kunststoff; 2fach-Isolierverglasung - Bodenbeläge: Laminat/Fliesen - Rollläden - Gegensprechanlage - Balkon - Außenstellplatz - Kellerabteil - Waschküche - Fahrradabstellraum - Wasserenthärtungsanlage

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor. Mit ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher bei wirksam werdendem Kaufvertrag die Courtage auslöst. Als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGB´s der Schneider Immobilien, Heiko Schneider. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.