Attraktives Mehrfamilienhaus in Mannheim Neckarau
Attraktives Mehrfamilienhaus in Mannheim Neckarau
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 68199 Mannheim
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstück ca. 202 m²
- Zimmer 12.5
- Baujahr 1926
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 117027217
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
5 – Parteienhaus in beliebter Lage Mannheims. Das 1926 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus ist voll unterkellert und befindet sich in tollem Allgemeinzustand. 4 der 5 Wohneinheiten wurden 2020 saniert.
Das Haus mit ca. 320m² Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
– EG 2,5 Zimmer Küche/Bad
– OG1 2 Zimmer Küche/Bad
– OG2 3 Zimmer Küche/Bad/Balkon zum Innenhof
– DG1 2 Zimmer Küche/Bad
– DG2 3 Zimmer Küche/Bad/Balkon zum Innenhof
Aktuell werden ca. 31m² Fläche im EG als Fahrradabstellraum genutzt. Eine Umnutzung als Appartement oder Erweiterung der EG Wohnung wären möglich. Heizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen per Fernwärme.
Eine Sanierungsaufstellung mit umfangreichen Nachweisen liegt vor.
Die IST-Jahresmiete beläuft sich auf 36.960€.
Eine hervorragende Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und vorhandenem Steigerungspotenzial.
Lage
Der Stadtteil Neckarau ist einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims und liegt im Südwesten der Stadt direkt am Rhein.
Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Sport- und Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar. Ein eigener Badesee, der Stollenwörtweiher und die Nähe zum Mannheimer Strandbad machen die Lage noch attraktiver und sind im Sommer beleibte Orte zum abkühlen und entspannen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel – das kleinste in Mannheim – ist einen Besuch wert. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die Nähe zu verschiedenen Schulen sowie die Versorgungssituation im Kinderbetreuungsbereich sind sehr gut.
Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten bis zum Mannheimer Kreuz und in die Mannheimer Innenstadt woraus sich eine optimale Verkehrsanbindung ergibt. Bahnhof sowie Innenstadt sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ausstattung
– Kunststofffenster 2 Scheiben Wärmeschutzverglasung
– Heizung/Warmwasser: Fernwärme 2020
– Kabelanschluss
– Gegensprechanlage
– Fassade 2013 saniert
– teilweise Balkon 2014
– Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
– Fahrradabstellraum
– Waschküche
– Kellerabteile
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.
Mit Ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher bei wirksam werdendem Kaufvertrag die Courtage auslöst. Als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGB´s der Schneider Immobilien, Heiko Schneider.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.04.2024
- Energieausweis gültig bis 29.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision wird bei Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.