Ihre neue Familienoase – großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und 2 Garagen
Ihre neue Familienoase – großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und 2 Garagen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 68526 Ladenburg
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 137 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1989
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2025
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 117027214
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Einfach einziehen und wohlfühlen? Wäre bei diesem sehr gepflegtem Reihenmittelhaus durchaus möglich! Die 1989 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über ca. 135m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und ist voll unterkellert. Das Erbpachtgrundstück hat ca. 137m². Der Erbbauzins ist bereits in den angegebenen monatlichen Nebenkosten enthalten. Im Erdgeschoss finden Sie sich in einer klassischen Raumaufteilung mit Gäste-WC, Küche mit Gasanschluss, geräumigem Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenster und Blick in den nach Süden gerichteten Garten wieder. Für eine angenehme Raumwärme im Winter sorgt eine Fußbodenheizung die über eine 2021 erneuerte Gasheizung mit Warmwasserbereitung betrieben wird. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie der gartenseitige Balkon der sich von 2 der 3 Zimmer aus betreten lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einem sehr großzügigen Mansarde-Zimmer. Familie, Arbeiten und genügend Platz fürs Hobby oder Sport. All dies ist in dieser wunderschönen Immobilie möglich, denn das Platzangebot geht noch weiter. Im voll beheizten Keller befinden sich nicht nur Technik-, Wasch- und Abstellraum, ein zusätzliches Arbeitszimmer mit vergrößertem Lichtschacht ist ebenfalls dort zu finden. (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) Zu guter Letzt aber nicht weniger wichtig, gehören 2 Einzelgaragen mit zu diesem Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Einziehen und wohlfühlen ist gar nicht so weit weg!
Lage
Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise. Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv.
Ladenburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 und A6. Der eigene Bahnhof garantiert einen schnellen Anschluss an die Fernzugverbindungen in Mannheim und Heidelberg. Und der internationale Flughafen Frankfurt ist nur 45 Autominuten entfernt.
Die Kleinstadt besitzt eine herausragende öffentliche Infrastruktur. Zusätzlich zu einem kompletten Schulangebot inklusive aller weiterführenden Schulen gibt es eine breite Auswahl an Betreuungsplätzen. Von besonderer Qualität sind auch die angebotenen Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Erholung und Freizeit. Neben dem öffentlichen Freibad, mehreren Museen, der Stadtbibliothek oder der städtischen Musikschule stehen insbesondere der direkte Zugang zum Neckar sowie der Grünzug um die Stadt für die besondere Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem verfügt Ladenburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Die Immobilie befindet sich in Ladenburg Ost und ist 5 Minuten zu Fuß vom historischen Kern (Marktplatz) entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagestätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
– Bio-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2021
– Fußbodenheizung im EG
– Kunststofffenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung
– Rollladen teilweise elektrisch
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
– Gäste-WC im EG
– Badezimmer im OG sowie DG
– Abstellkammer im OG
– Balkon im OG gartenseitig
– Terrasse
– Garten
– 2 x Einzelgarage
– neue Hauseingangstür
– Einbauküche
– Keller beheizt u. teilweise als Wohnfläche ausgebaut
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.
Mit Ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher bei wirksam werdendem Kaufvertrag die Courtage auslöst. Als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGB´s der Schneider Immobilien, Heiko Schneider.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat Ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.01.2023
- Energieausweis gültig bis 24.01.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Bioenergie
Grundrisse
Rechtliches
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.