Schöne Souterrain Wohnung mit Stellplatz in umfangreich modernisiertem 4 Familienhaus
Schöne Souterrain Wohnung mit Stellplatz in umfangreich modernisiertem 4 Familienhaus
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 68723 Schwetzingen
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Hausgeld 271,00 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 4
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 117027204
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
2 Zimmer Souterrain-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in umfangreich modernisiertem 4 Familienhaus als ideale Kapitalanlage oder zur Eigennutzung ab sofort zu verkaufen. Ursprünglich erbaut wurde das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus im Schwetzinger Stadtteil Hirschacker im Jahre 1965. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Die Fassade wurde 2023 mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und neu verputzt, die Fenster im Treppenhaus und die Hauseingangstür wurden erneuert. Ein neues Dach mit PV-Anlage runden die Erneuerung der Gebäudehülle ab. Die PV-Anlage wird zur Deckung des Allgemeinstroms sowie zur Ansparung der Rücklage genutzt.
Mit 2 Zimmer und ca. 48m² Wohnfläche ist die Immobilie ideal für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet. Eine hofseitige Terrasse sowie ein eigener Kfz-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Bisher entsprach das Objekt der Energieklasse E. Auf Grund der Modernisierungen ist eine deutliche Verbesserung zu erwarten. Ein neuer Bedarfsausweis wird noch erstellt.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.232€. Noch nicht berücksichtigt sind die umlegbaren Modernisierungskosten. Nach den vorliegenden Informationen sollte die Kaltmiete dann ca. bei 6600€/Jahr liegen.
Lage
Schwetzingen – eine Stadt zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Schwetzingen liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südöstlich von Mannheim. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und bildet mit den Gemeinden Oftersheim und Plankstadt ein durchgängig bebautes Siedlungsgebiet.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist beachtenswert. Sowohl der Freitzeitsportler als auch der Liebhaber von Wellness- und Fitnessaktivitäten wird hier fündig.
Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.
Ausstattung
– Gaszentralheizung 2008
– Kunststofffenster 2fach-Verglasung 2004
– Gegensprechanlage
– Laminat-/Fliesenboden
– elektrische Rollladen
– Terrasse
– Abstellkammer
– Stellplatz
– Kellerabteil
– Wärmedämmung Fassade (WDVS) 2023
– Neue Fenster im Treppenhaus 2023
– Neue Hauseingangstür 2023
– Elektrik teilw. 2006
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.
Mit Ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher bei wirksam werdendem Kaufvertrag die Courtage auslöst. Als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGB´s der Schneider Immobilien, Heiko Schneider.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat Ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Grundrisse
Rechtliches
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.