Helle 2ZKBB mit Fußbodenheizung in gepflegtem MFH
Helle 2ZKBB mit Fußbodenheizung in gepflegtem MFH
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69226 Nußloch
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Hausgeld 247,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1998
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 117027248
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten aus dem Jahr 1998. Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine gute Isolierung und geringe Energiekosten. Geheizt wird das Haus per Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten sorgt.
Die Wohnung beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Wohn-Küche, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer kleinen Diele als Eingangsbereich. Die gute Raumaufteilung macht die Wohnung ideal nutzbar. Durch die tiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt sehr einladend. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Das Objekt ist bereits vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. Die jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.09.2025 9000€.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Nußloch ist eine moderne und attraktive Gemeinde mit über 11.300 Einwohnern. Nußloch liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. zehn km südlich von Heidelberg. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem nahezu einmaligen Naturraum.
Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B3 und in einer Entfernung von ca. fünf km zu den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn).
Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dortigen Bahnhöfe, inkl. S-Bahn-Anbindung, zu erreichen.
Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen und dem entsprechenden Angebot an Arbeitsplätzen ist ein weiterer Vorteil. Zudem besitzt die Gemeinde Nußloch eine gut entwickelte Infrastruktur, sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
Für Familien stehen fünf Kindergärten und zwei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Sonderschulen gibt es in den Nachbargemeinden Sandhausen, Leimen, Wiesloch, Walldorf und Heidelberg. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrichtungen ab.
In Nußloch bieten zahlreiche Vereine Raum für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Diese finden teilweise in gemeindeeigenen Einrichtungen statt, (wie z.B. im Sportzentrum Olympiahalle mit Kegelbahnen, in der Turn- und Festhalle, dem Hallenbad, der Sportanlage Lichtenau, in der Gemeindebücherei) und teilweise in vereinseigenen oder private Einrichtungen (wie der Schießsportanlage, der Hundesportanlage, im Racket-Center, der Motorsportanlage, der Tennisanlage, in der Reitanlage, der Bogensportanlage, der Minigolfanlage oder der Freilichtbühne).
Ausstattung
– Heizung: Gaszentral; Fußbodenheizung
– Fenster: Kunststoff; 2fach-Isolierverglasung
– Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
– Rollläden
– Gegensprechanlage
– Balkon
– Außenstellplatz
– Kellerabteil
– Waschküche
– Fahrradabstellraum
– Wasserenthärtungsanlage
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.
Mit ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher bei wirksam werdendem Kaufvertrag die Courtage auslöst. Als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGB´s der Schneider Immobilien, Heiko Schneider.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.03.2017
- Energieausweis gültig bis 13.03.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.