Ideal aufgeteilte 3ZKBB in begehrter Lage Heidelberg Neuenheim
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Ideal aufgeteilte 3ZKBB in begehrter Lage Heidelberg Neuenheim
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69120 Heidelberg
- Kaufpreis 359.800,00 €
- Hausgeld 301,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1954
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Dielen Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 117027264
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
3ZKB Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche befindet sich im 2.OG eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit gesamt 18 Wohneinheiten.
Geheizt wird die Immobilie per Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird über eine 2025 erneuerte Gastherme im Badezimmer bereitgestellt. Das Gebäude wird lt. Energieausweis der EEK C zugeordnet. Die Steigleitung des Hauses wurde 2014, Fenster und Eingangstür der Wohnung 2018 erneuert. Weiterhin wurde die Außenfassade gedämmt.
Die ideale Aufteilung bestehend aus 3 Zimmern, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Flur mit kleiner Abstellkammer, Wohnküche mit vorhandener Einbauküche macht auch die Nutzung als WG sehr interessant und verschwendet keine Wohnfläche. Der toll erhaltene Holzdielenboden verleiht den besonderen Flair. Morgentliche Sonnenstrahlen machen den großzügigen Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Neckartal zu einer Wohlfühloase. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und könnte direkt bezogen werden.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen, geräumigen Kellerabteil, einem zusätzlichen eigenem Abstellraum im Spitzboden sowie einem Fahrradabstellraum im Allgemeinbereich. Eine derzeit angemietete Einzelgarage nur wenige Meter entfernt, kann auf Wunsch wahrscheinlich übernommen werden.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen von Heidelberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, charmanten Altbauten und kleinen Geschäfte aus. Die Gegend ist familienfreundlich und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die im Sommer beliebte Neckarwiese ist keine 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Heidelberg ist eine malerische Stadt am Neckar, bekannt für ihre historische Altstadt, die alte Universität und das imposante Schloss hoch über der Stadt. Die Stadt bietet eine Fülle an kulturellen Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Mit ihren charmanten Gassen und gemütlichen Cafés lädt Heidelberg zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Region um Heidelberg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus, mit malerischen Weinbergen, dichten Wäldern und dem idyllischen Neckartal. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Fluss. Die Nähe zu anderen sehenswerten Städten wie Mannheim und Karlsruhe macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.
Ausstattung
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung: Gas-Therme 2025
– Fenster erneuert 2018; 2-fach-Verglasung Kunststoff
– Wohnungstür erneuert 2018
– Steigleitung erneuert 2014
– Außendämmung
– Gegensprechanlage
– Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
– geräumiger Balkon in Ostausrichtung
– kleine Abstellkammer
-Fahrradabstellraum
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.10.2025
- Energieausweis gültig bis 13.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.
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