Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großzügigem Grundstück

Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 700 m² präsentiert sich dieses um 1974 errichtete Zweifamilienhaus als interessante Immobilie für Käufer, die viel Platz, zwei separate Wohneinheiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um es entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2006 bereits durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 222 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über ein separates WC, während die Obergeschosswohnung mit einem separaten Abstellraum sowie einer Loggia ausgestattet ist. Die Badezimmer beider Wohneinheiten wurden vor wenigen Jahren renoviert beziehungsweise saniert. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus als auch besonders gut für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch über jeweils eigene Wohnbereiche verfügen. Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weiteres Potenzial. Aufgrund seiner guten Raumhöhe erscheint eine Erweiterung der Obergeschosswohnung durch einen Dachausbau grundsätzlich interessant. Auch Dachgauben könnten – orientiert an der umliegenden Bebauung – eine Möglichkeit darstellen. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Keller- und Nutzflächen steht hier insbesondere ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die an den Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses angrenzende Terrasse ist südöstlich ausgerichtet und öffnet sich zum großzügigen Vorgarten. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich eine weitere Terrasse im Bereich der Küche. Der dahinterliegende Garten ist nordwestlich ausgerichtet und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Grundstück gehört außerdem eine Einzelgarage. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölheizung. Insgesamt bietet diese Immobilie vor allem Käufern mit Ideen und Gestaltungswillen eine interessante Ausgangsbasis: zwei bereits vorhandene Wohneinheiten, eine großzügige Grundstücksfläche, ein voll unterkellertes Gebäude sowie mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven – vom klassischen Zweifamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.

* Gesamtwohnfläche ca. 222 m² * Grundstücksfläche knapp 700 m² * Baujahr ca. 1974 * Je Wohneinheit 3ZKB * Jeweils großzügiger Eingangsbereich * Ölheizung * Fenster teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster 2006, teilweise zweifach verglaste Holzfenster * Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett * Badezimmer beider Wohneinheiten vor wenigen Jahren renoviert bzw. saniert * Erdgeschosswohnung mit separatem WC und 2 Terrassen * Südöstlich ausgerichtete Terrasse im Wohn-/Essbereich * Weitere Terrasse auf der Küchenseite mit Zugang zum rückwärtigen Garten * Obergeschosswohnung mit separatem Abstellraum und Loggia * Voll unterkellert * Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss * Weitere Keller- und Abstellräume * Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial * Potenzial zur Erweiterung der Obergeschosswohnung im Dachbereich, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung * Einzelgarage * Großzügiger Vorgarten sowie Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil * Aufgrund der Aufteilung auch gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar

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