Was macht ein Immobilienmakler eigentlich den ganzen Tag? Viele Verkäufer unterschätzen, was zwischen dem ersten Gespräch und der Schlüsselübergabe passiert. Hier ein Überblick über die acht Phasen, die ich mit meinem Team bei jedem Verkauf durchlaufe.
1. Erstberatung und Bewertung
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch: Was wollen Sie erreichen? Welcher Zeitrahmen? Ich schaue mir die Immobilie an, prüfe Lage, Zustand und Ausstattung und ermittle den Marktwert. Auf dieser Basis legen wir gemeinsam einen realistischen Verkaufspreis fest. Mehr zu unserem strukturierten Prozess erfahren Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen.
2. Unterlagen zusammenstellen
Für den Verkauf brauchen Sie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und je nach Objekt weitere Unterlagen wie Teilungserklärung oder Nebenkostenabrechnungen. Wir beschaffen das für Sie, damit bei der Vermarktung nichts fehlt.
3. Exposé und Vermarktung
Wir erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos, detaillierten Beschreibungen und allen relevanten Daten. Die Immobilie wird auf ImmoScout24, Immowelt, unserer Website und über Social Media veröffentlicht. Bei Bedarf setzen wir auf Home Staging oder Videoexposés.
4. Besichtigungen
Bevor jemand Ihre Immobilie besichtigt, prüfen wir ob die Kaufabsicht ernst ist und die Finanzierung steht. Wir führen die Besichtigungen durch, beantworten Fragen und geben Ihnen qualifiziertes Feedback zu jedem Interessenten.
5. Verhandlung
Wenn Käufer gefunden sind, verhandeln wir den Preis und die Konditionen. Wir stehen in ständigem Austausch mit beiden Seiten und sorgen dafür, dass eine Einigung zustande kommt, die für Sie stimmt.
6. Kaufvertrag und Notar
Wir koordinieren den Notartermin, stellen sicher dass alle Unterlagen vorliegen und prüfen den Kaufvertragsentwurf. Beim Notartermin sind wir dabei und klären offene Fragen.
7. Übergabe
Bei der Schlüsselübergabe erstellen wir ein Übergabeprotokoll: Zählerstände, Zustand der Immobilie, übergebene Schlüssel. Alles dokumentiert.
8. Nachbetreuung
Nach dem Verkauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Ob Fragen zur Ummeldung, zum Grundbucheintrag oder zu weiteren Immobilienthemen. Persönliche Betreuung endet bei uns nicht mit dem Notartermin. Erfahren Sie mehr über uns und unser Team.