Mieten oder kaufen? Diese Frage höre ich in Beratungsgesprächen ständig. Eine pauschale Antwort gibt es nicht, denn die richtige Entscheidung hängt von Ihrer Lebenssituation, Ihrem Budget und Ihren Plänen ab. Hier die Argumente, die ich mit meinen Kunden in Mannheim und dem Rhein-Neckar-Kreis am häufigsten bespreche.
Was für den Kauf spricht
Wer eine Immobilie kauft, baut Vermögen auf. Jede Kreditrate fließt in Ihr Eigentum, während Miete eine laufende Ausgabe bleibt. In Mannheim sind die Immobilienpreise über die letzten 15 Jahre gestiegen. Wer 2010 eine Eigentumswohnung in der Oststadt gekauft hat, sitzt heute auf einem deutlichen Wertzuwachs. Wenn Sie über einen Immobilienverkauf nachdenken, ist jetzt ein guter Zeitpunkt.
Dazu kommt die Gestaltungsfreiheit: Sie können Ihre Immobilie umbauen, renovieren und nach Ihren Vorstellungen verändern. Kein Vermieter, der mitreden will.
Was gegen den Kauf spricht
Ein Kauf bindet Kapital. Neben dem Kaufpreis kommen in Baden-Württemberg rund 10 % Nebenkosten dazu (Grunderwerbsteuer 5 %, Notar, Grundbuch, ggf. Makler). Und als Eigentümer tragen Sie alle Instandhaltungskosten selbst. Ein neues Dach oder eine Heizung kann schnell fünfstellig werden.
Außerdem sind Sie weniger flexibel. Wenn sich beruflich etwas ändert und Sie umziehen müssen, dauert ein Immobilienverkauf Wochen bis Monate.
Was für das Mieten spricht
Mieter sind flexibel. Ein Jobwechsel nach München oder Hamburg? Drei Monate Kündigungsfrist, dann sind Sie raus. Reparaturen zahlt der Vermieter. Und das Geld, das Sie nicht in eine Immobilie stecken, können Sie anders anlegen.
Was gegen das Mieten spricht
Miete ist eine Ausgabe ohne Gegenwert. Nach 20 Jahren Miete haben Sie nichts aufgebaut. In Mannheim zahlen Sie in beliebten Lagen über 12 €/m². Bei einer 80-m²-Wohnung sind das fast 1.000 € im Monat, die nicht in Ihr Vermögen fließen. Als Eigentümer können Sie Ihre Immobilie auch vermieten und so regelmäßige Einnahmen erzielen.
Dazu kommt: Als Mieter sind Sie bei Umbauten eingeschränkt. Größere Veränderungen brauchen die Zustimmung des Vermieters. Und Mieterhöhungen können Sie nicht verhindern.
Die Frage "Mieten oder Kaufen?" lässt sich nicht pauschal beantworten. Sie hängt von Ihrem Budget, Ihrer Lebensplanung und dem lokalen Markt ab. Wenn Sie wissen möchten, was in Ihrer Situation sinnvoll ist, sprechen Sie mich an.