Beim Immobilienkauf kommt zum Kaufpreis einiges dazu. In der Region Mannheim und Rhein-Neckar-Kreis sollten Sie mit 8 bis 12 % Nebenkosten rechnen. Wer das nicht einplant, erlebt bei der Finanzierung eine unangenehme Überraschung. Hier die wichtigsten Posten im Überblick.
Grunderwerbsteuer
In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer bei 5 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300.000 € sind das 15.000 €. Dieser Betrag geht direkt ans Finanzamt und ist der größte Einzelposten unter den Nebenkosten.
Notar- und Grundbuchkosten
Ohne Notar kein Kauf. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, prüft die Identität beider Seiten und veranlasst die Eintragung ins Grundbuch. Rechnen Sie mit 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.
Maklerprovision
Wenn ein Makler beteiligt ist, wird eine Provision fällig. Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnimmobilien. Die Höhe liegt je nach Region zwischen 3 und 7 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer.
Finanzierungskosten
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt Zinsen und ggf. Bearbeitungsgebühren. Die Konditionen unterscheiden sich je nach Bank deutlich. Vergleichen Sie mindestens drei Angebote, bevor Sie unterschreiben. Mehr dazu erfahren Sie auf unserer Seite zur Immobilienfinanzierung.
Renovierungs- und Sanierungskosten
Je nach Zustand der Immobilie kommen Kosten für Renovierung oder Sanierung dazu. Besonders bei älteren Objekten in Mannheim-Neckarstadt oder Weinheim sollten Sie vor dem Kauf einen Fachmann hinzuziehen. Planen Sie immer einen Puffer von 10 bis 15 % der geschätzten Kosten ein.
Unterschätzen Sie die Nebenkosten nicht. Rechnen Sie vor dem Kauf alle Posten zusammen und kalkulieren Sie einen Puffer ein. Mit einer kostenlosen Immobilienbewertung schaffen Sie eine solide Grundlage für Ihre Kalkulation. Wenn Sie unsicher sind, welche Kosten auf Sie zukommen, sprechen Sie mich an.